2025 전세보증금반환보증 신청조건과 보증료 지원 방법 총정리

전세보증금 반환보증은 전세 세입자의 전 재산을 지키는 핵심 제도입니다. 최근 전세사기·깡통전세가 증가하면서 정부는 보증 신청조건을 완화하고, 보증료 지원까지 확대했어요. 지금 꼭 체크해야 할 최신 정보를 정리했습니다.

2025 전세보증금 반환보증 핵심 요약

• 보증신청 대상: 세입자 전원 가능 (무소득자 포함)
• 필요서류 간소화: 임대차계약서·확정일자만 제출
• 보증료 지원: 최대 50%까지 지방자치단체에서 지원
• 위험지역 자동가입제 검토 중

전세보증금 보증이란?

‘전세보증금반환보증’은 임대인이 전세금을 돌려주지 않을 경우, 주택도시보증공사(HUG)나 SGI서울보증이 대신 세입자에게 보증금을 돌려주는 제도입니다. 최근에는 민간보증기관도 포함되면서 보증 커버리지가 넓어졌어요.

1) 왜 필요한가요?

2024년 기준 전국 전세사기 피해 신고는 2만 건 이상으로, 피해금액도 4조 원을 넘겼어요. 특히 수도권 외곽이나 신축 빌라에 몰린 피해가 컸습니다. 세입자 입장에선 집주인의 금융 상태나 근저당 설정 여부를 파악하기 어려워 위험이 상존하죠.

2) 누구나 신청할 수 있나요?

예전엔 소득 요건이 있었지만 2025년부터는 전국 모든 전세 세입자가 보증을 신청할 수 있어요. 특히 사회초년생, 고령자, 무소득자도 신청 가능하며, 청년·신혼부부는 지자체 보증료 지원까지 받을 수 있습니다.

3) 신청방법과 절차는?

가장 간단한 방법은 HUG 홈페이지나 앱에서 온라인 신청하는 것입니다. 임대차계약서 사본, 주민등록등본, 확정일자만 있으면 되고, 필요 시 공인중개사 작성 확인서로 대신 제출도 가능해졌습니다.

보증료, 얼마나 드나요?

2025년 기준 평균 보증료율은 0.128%로, 보증금 1억 원 기준 약 12만 8천 원입니다. 단, 청년·신혼부부는 지자체에서 최대 50%까지 보조해주는 지역도 있어요.

항목	2024년	2025년
신청 대상	일부(소득기준)	모든 세입자
필요서류	5종류 이상	2~3종 간소화
평균 보증료율	0.155%	0.128%
지자체 지원	일부 지자체만	전국 확대 중

지자체 보증료 지원 확대

서울, 인천, 부산 등 2025년 4월 현재 기준 12개 이상 지자체가 전세보증금 반환보증료 지원에 참여하고 있습니다. 특히 서울시는 청년 1인 가구에 한해 연 10만 원 한도로 지원 중이에요. 해당 지역 주민센터나 LH 청년주거복지센터를 통해 간단히 신청할 수 있어요.

1) 서울시 예시

서울시는 만 39세 이하 1인 청년가구에 대해 보증료의 50%(최대 10만 원)를 지원하고 있습니다. 주거안정 청년패스 신청 시 자동 연계됩니다.

2) 인천시 예시

인천시는 보증금 1억 원 이하 임차가구를 대상으로 보증료 전액을 지원합니다. 단, 선착순이므로 빠른 신청이 중요합니다.

3) 그 외 지역은?

부산, 대전, 전주 등도 유사 제도를 운영 중이며, 각 지자체 홈페이지에서 ‘전세보증금 반환보증료’ 검색 시 신청페이지를 찾을 수 있어요.

보증 상품 종류별 차이

2025년 기준 전세보증금 반환보증은 HUG와 SGI서울보증이 주도하며, 일부 민간보험사도 참여하고 있습니다. 각각 보증료율과 보장범위, 심사 방식에서 차이가 있어 상황에 따라 선택이 중요합니다.

구분	HUG	SGI서울보증
보증료율	0.128%	0.134%
심사 기준	신용+계약 기반	계약 기반
대상 주택	주택 전반	빌라 중심

실제 후기 사례

2025년 3월, 서울 강서구의 청년 1인 가구 김지수 씨는 SGI 보증상품을 이용해 보증료 13만 원 중 절반을 서울시로부터 지원받았어요. 덕분에 계약 만료 후 집주인이 보증금을 제때 돌려주지 않았을 때 3주 내 보증금 전액을 되돌려 받을 수 있었습니다. 신청 과정은 모바일로 간편했고, 서류는 세입자 명의의 계약서와 확정일자만 제출했죠.

전세사기 의심될 때 바로 확인해야 할 체크포인트

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2025 정부24 전세보증금 보증료 신청 꿀팁과 준비서류 안내

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보증 신청 전 체크리스트

신청 전 다음 3가지만 꼭 체크하세요.

• ① 확정일자 부여된 계약서가 있는가?
• ② 전입신고는 완료되었는가?
• ③ 집주인 근저당·압류 상태는 안전한가?

특히 전세사기 다발지역의 경우 일부 보증기관에서 자체 위험도 심사를 강화하고 있어요.

전세보증금 반환보증, 이렇게 준비하세요

• 계약 직후 즉시 신청 가능 (대기 필요 없음)
• 중개사가 보증 접수 대행 가능
• 보증금 1억 원 기준 약 13만 원 내외
• 지자체 지원 여부는 주민센터 확인 필수

자주 묻는 질문(FAQ)

Q. 보증금이 1억 넘으면 어떻게 되나요?

1억 원 이상도 신청 가능하며, 전체 금액이 보증 대상입니다. 단, 보증료는 보증금 총액 기준으로 책정됩니다.

Q. 중도에 계약을 해지하면 환불되나요?

일정 조건 하에서 보증기간이 남았다면 잔여기간에 대한 보증료 환불이 가능합니다.

Q. 집주인이 바뀌어도 보증은 유효한가요?

보증은 임차인의 계약 기준으로 유지되므로, 소유자 변경과 무관하게 유효합니다.

Q. 깡통전세 지역은 가입 제한되나요?

일부 고위험 지역은 심사가 까다로워질 수 있으나, 원칙적으로 전지역 신청 가능하도록 제도 개선 중입니다.

Q. 보증금 반환까지 얼마나 걸리나요?

임대인이 반환하지 않을 경우, 청구일로부터 평균 2~3주 내에 HUG나 SGI가 직접 세입자에게 보증금을 지급합니다.